【ネタバレ】１号物件まとめ

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不動産投資の健美家

今日は１号物件についてまとめておきます。

１号物件は自宅から車で１５分程度の立地。

大阪府摂津市にあります。

６戸１の中古テラスハウス。

土地は約３０㎡、建物面積は約４０㎡。

１９７２年築の築３７年の物件。

３ＤＫの２階建て物件です。

平成２１年度の路線価は１３万円/㎡なので、

土地値３９０万円。

まぁ、テラスハウスで土地値なんて

あって無いようなもんなので計算しても

意味なしかも知れませんが・・・。

２００９年１１月に

不動産屋さんの従業員さんから購入した

フルリフォーム済みのオーナーチェンジ物件です。

外からの見た目はこんな感じ。

周りに溶け込んだ、経年を感じる建物ですね。

中はフルリフォーム済み。

素人目で見てもかなりキレイな感じでした。

感想はというと、

住んでもいいかな？

と思うくらい。

入居者さんはその従業員さんの弟さん。

現在３．５万円で賃貸中です。

２８０万円で購入したので、

表面利回り１５％。

実質利回りにすると、

仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えて、

だいたい１２％くらいでしょうか。

フルリフォーム済みなので、

入居者さんが近いうちに退去して、

適正家賃で入居してくれれば、

20％近くまで利回りが跳ね上がりますが、

それはおいといて、長いこと持とうと思ってマス。

不動産投資の第１歩を飾る、

記念すべき１号物件。

６戸１の連棟ブッケンで、

建て替え需要がなさそうなので、

出口はあまり考えられないですが、

末永く賃料を運んでくれれば嬉しいです