2009年は変革のトシ

propertyengineer 2009/12/31 14:17

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

昨日はたけさん、テリーさん、Ｎさんと

関西大家の会阪急沿線支部の忘年会。

その前に我が２号物件までご足労頂き、

内覧して頂きました

物件に到着すると、

たまたま隣のウチの方がいらっしゃったので、

ごあいさつをしたところ、

とっても有益な情報をゲットできました

この物件のウィークポイントのひとつであるテレビアンテナ。

集合アンテナも、単独アンテナもなく、

ケーブルテレビも引かれていない。

なので地デジアンテナを建てるか、

ケーブルテレビを引くかしないといけないなー、

と思っていました

お隣さんとここの家はアンテナがないんですよね～、

なんて話していると、

この地域は自治会で一括契約して、

ケーブルテレビを引いているとのこと！

それも月々５００円そこそこで！

２号物件の前の持ち主の方は

一括契約に参画していて、

各戸に保安器がついていたようなんですが、

退去されたタイミングで撤去されたそうで。

なので自治会を通してケーブルテレビ屋さんと

ネゴネゴできれば、

地デジアンテナゲットできるかも！

ということがわかりました。

年明けに自治会長さん、ケーブルテレビ屋さんと交渉します

内覧会の方は、

物件内部を見てもらって、

立地と内部の状況を見て、

コレはいい♪

とのお言葉を頂きました。

ただ、もうひとつのウィークポイントである、

コンセントの少なさについて、

ちゃんと考えといた方が良かったな～、

ということを教えてもらいました。

大工工事が入る前にテリーさんに相談しとけばヨカタ・・・。

それは今後の教訓として、

肝に銘じておきます。

忘年会は１次会を焼肉♪

２次会をファミレス☆で終電まで図面舞踏会

と王道ルート。

みなさんと知識とモチベーションの差を感じながらも、

いろいろな知恵を授けて頂き、

やっぱりこういう会っていいなぁ、と

思った次第です

・・・・・

さて、２００９年振り返ります。

４月までさかのぼります。

春の情報処理試験の勉強のため、

図書館に行っていて、

休憩のときにふと手にした本。

山田里志さんの家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術

と

藤山勇司さんの儲かる大家さん教習所。

そこから興味を持ち始め、

徐々に本を読んでいきました、

図書館で本を借りてですがｗ

初めてお金を投じたのが、

８月に受講した、

大家検定２級認定講座。

大家じゃないのに大家検定を受けることに

多少躊躇しましたが、

大家としての概念を大家になる前に

勉強できたことは非常に有益でした

９月。

ゴンさん主催の赤ちゃんさんを囲む会に出席したことから、

オフラインで先輩大家さんとつながることができ、

１０月にはトラジャルさんの４号物件を見せて頂いたことで、

投資スタンスが似た方々とお話することができました。

このあたりからモチベーションがグググっと上がってきた様な気がします。

そして１０月末から１１月にかけて、

物件の内覧を始めて、

内覧２軒目が初めての買い付け（→１号物件）、

内覧３軒目が２度目の買い付け（→２号物件）、

と暴挙とも思えるスピードですが、

１１月下旬に２軒決済することができました。

もうちょっとうまくやれたかも？

と思ったりしますが、

それは動いた後にわかることで、

失敗も自分の糧となる、と思って、

成功も失敗も経験をしていこうと思ってマス。

１２月は２号物件で初めてリフォームがスタート。

今まで知らなかった奥さんの能力が炸裂し、

鴨居や押し入れをキレイに破壊したり、

大工さんに教えてもらいながらも

下地のベニヤ板を切り貼りしたりと、

完全な夫婦分業体制が確立しました。

今後も仕入れ担当、リフォーム担当、客付け担当と

それなりに分業しながら、

大家さんをやっていければなぁ、と思います。

ざーっと書いてみると、

考えが浅いまんま、

動いているきらいがあるなぁ、と思いますね。

それが長所であり、短所であるんでしょうが、

おそらくそれで、

機会獲得していることや、

機械逸失していることが、

まちまちなんでしょうね。

基本的に浅はかな方ですが、

来年はもっと考えて行動して、

機会獲得の数を最大化してイケればと思います。

あとは奥さんや子供たちと

楽しく大家さんができるような

素地を作っていきたいですね。

今年お世話になりましたみなみなさま、

本当にありがとうございました！

来年も、また今後ともどうぞよろしくお願い致します！

いろんなひとがWin-Win-Win-Win-Win・・・になっていきますように！