汲み取り物件はどうしましょ。

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先週内覧した物件ですが、

大阪南部の柏原市田辺二丁目にて２２０万の戸建て。

駅から徒歩１０分(実測はたぶん２倍くらいかかる)。

築３７年で土地４７．３０㎡。

 

テラスハウスみたいにくっついてないんです。

そして所有権なんです。

さらに再建築可なんです。

それで２２０万円

 

路線価を見ると、ここ数年平米あたり８．７～８．９万円の立地。

ってことは４００万円を越えてきています

 

またとないチャンス！と思って見に行ったのですが、

はやる気持ちを全て吹っ飛ばすポイントが

トイレが汲み取りってところでした。

ちょっと小さい画像でｗ

子供と見に行ったのですが、

いわゆるボットン便所というのを

見たことがなかったので怖がってました。

上の画像は洋式風味にしてあって、

たぶん新幹線のトイレみたいなカンジなんでしょうね。

これで買い付けを入れるのを躊躇していました。

 

 

 

下水は全面道路まで来ているらしく、 

連れて行ってくれた不動産屋さんに

汲み取り→水洗にどれくらいかかるか聞いてみると、

１００万円～１５０万円くらいかかるんじゃないかと。

知り合いのリフォーム屋さんに聞くと、

７０万円～１００万円くらいは普通にしますと。

 

指値するなら８０万円くらいかなぁ、と思ってました。

 

 

 

そして今日、再度内覧して、買い付けを入れようと思ってましたが、

昨日連絡があって売却されました、とのこと

買い付けを入れることなく玉砕です・・・

 

そのあと、リフォーム屋さんから連絡があって、

あれだったら汲み取りは汲み取りのままにして、

家賃を低めに抑えた方がいいんじゃないか、

アドバイスがありました。

そういや、そうですね・・・。

直さないと！というところだけにフォーカスをあてていたので、

そこに頭が回りませんでした

 

 

 

で、今日。

午前中に隣の市の内覧に２軒行ってきました。

タイミングよく、２軒とも汲み取り

でも両方テラスハウス。しかも完全なボットン！

ちょっとびみょーということになりました。

指値が効くかどうかを探ってもらって、

多分転進になると思います・・・。

 

 

 

午後過ぎからは奥さんがやってる２号物件のリフォームに参戦。

しっくいを塗る壁にパテをうすーく塗る作業がようやく終わり、

今は柱をペンキで塗り塗りしているところでした。

ペンキをちょっと塗らしてもらったのですが、

養生が甘い部分があったので、

ペンキはとりあえず置いておいて、

養生をしてました。

 

 

 

↓上の縦の柱はペンキ前、横の梁と下の縦の柱はペンキ済み。

古さをかもし出すために水性のダークブラウンのペンキを塗りました。

 

 

 

↓電源タップがあるところはペンキ前、その下はペンキ後。

全部塗れば統一感が出てきそうです。

 

 

 

↓右の垂れ壁はベニヤ板で作ったものなので、

さっくり塗ってみました。ただ、木目がないので、ちょっと不自然？

 

 

 

奥さんはボクがマスキングをちまちまやっている間、

トイレをイジってました。

床の排水溝を埋めてCFを貼り、

壁はしっくいが余ればしっくいを塗るそうです。

どうもピンクのトイレが気に入らないみたいでｗ

 

とりあえず今は排水溝をパテで埋めて、

傾斜部分を板を置いてました。

ベタベタにパテを塗るか、

タイル用の補修材で平行にして、

上からCFを貼るそうです。

 

 

子供のインフルや

養生をどのタイミングでやればいいかわからないので、

ちょっとトライアンドエラーをしています。

明日からは養生重視でやった方がいいで～

ということでコンセンサスが取れたので、

ちょっとずつでも進むことでしょう。

 

出来ないなりにボクも手伝わないといけないですね