入居率５０％以下！？

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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水曜日、

大家仲間からの情報として、

高利回り文化アパートが出たということで

急遽お休みをもらって、

有休エンジニアリング！

若旦那さんといっしょに

関西の軽井沢と呼ばれる

かの有名な上島竜平を生んだ土地まで行ってきました。

とりあえずなんばパークスに集合。

南海球場が無くなって、

オサレな公園に変わってたので、

ミーハーにパチリ。

関西の軽井沢は

アップダウンに富んだ山の中に

古めかしいアパートや、

新築と思われる戸建が入り混じり、

丘陵地ということもあり、

爽快な混在物件でした。

物件はワタクシより年上物件。

木枠の窓枠がイカス。

 ただし、但し書き道路

ん～かなりしんどい。

周辺調査をしていたら、

  隣のマンションはものすごい空いてる感じ。

１階から４階まで１列空きなんてざら。

ノスタルジックな電車。イカす。

駅前まで出て、

創業５０有余年の不動産屋さんでいろいろ伺いました。

エリア的には入居率５０％あればいいとこだって

  

結果はというと、

道路付けが悪く、

利回り勝負となると

ちょっと足りないなというカンジ。

現行家賃も高めで入っているので、

転進しました～。

現地調査。素人目にも。よくわかる。

書類でわからぬ、穴だらけかな。