大家検定２級認定講座　２日目③　定期借家契約

↓ポチっとお願いします。

にほんブログ村

 

普通借家契約と定期借家契約。

 

普通借家契約は契約期間が経過しても、

更新すれば継続して入居できる。

 

定期借家契約は更新の概念はなく、

入居者は原則として契約期間の満了と

ともに退去する必要がある。

 

それぞれの特徴は解約時の処遇にある。

 

◎普通借家契約

貸主からの解約の際には、

借主に対して解約日より６ヶ月前に書面による契約解除の通知を行うことと、

正当事由の２つが必要。

立退き料の提供により正当事由を補完することで判断される。

借主からの解約の際には、

基本的に契約解除はいつでも行うことができる。

１ヵ月前の申し入れを定めることが一般的。

 

◎定期借家契約

貸主からは契約期間中、契約解除を行う事はできない。

ただし、契約違反に基づく解除は可能。

なお、再契約を行わない場合は、

契約期間満了とともに、賃貸借契約は終了し、

入居者に退去を求めることができる。

立退き料は不要。

借主からは契約期間中、契約解除を行う事はできない。

しかし、建物の面積が２００㎡未満の場合は、

転勤、療養、介護などやむをえない事情であれば解除可能。

借地借家法上の取り決めはそうだけど、

契約条項で１ヶ月や２ヶ月前の通知で解除できる旨を定めるのが一般的。

 

定期借家契約でぐぐってみたら、

定期借家推進協議会たるものを見つけました。

 

これからの賃貸不動産屋さんも勉強した方がいいでしょうね～。

国策ですぞ！定期借家契約！