大家検定２級認定講座　２日目⑥　リフォーム

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◎原状回復、リフォーム

各工事の基本単価は三木先生が教えてくれたものを参照。

大家検定２級認定講座　1日目③－リフォーム費用

2級講座のテキストにはこんな感じに書いてあります。 

	項目	作業	内容	施工単位	基本単価（材工）	備考
内 装 工 事	壁紙	張替え	普及品	㎡	700～1,300円程度	サンゲツSP級
	床	張替え	CF（クッションフロア）	㎡	1,800～2,800円程度	サンゲツHフロア
		張替え	フローリング	㎡	4,000～6,000円程度
		張替え	フローリング（防音）	㎡	4,500～6,500円程度
		張替え	フローリング（塩ビ）	㎡	3,500～4,500円程度
	塗装工事	塗替え	木、鉄部での塗装範囲　大	人足	20,000～25,000円程度	下塗、中塗、上塗の計3回
		塗替え	木、鉄部での塗装範囲　小	箇所	3,000～4,500円程度	下塗、中塗、上塗の計3回
設 備 工 事	ガス 設備工事	敷設	ガスメーターから給湯器、 コンロまで	m	2,500～3,500円程度	各ガス会社認定 工事会社による
		接続	給湯器、システムキッチンの ビルトインコンロ	箇所	10,000～20,000円程度
	給水 排水工事	敷設	洗面化粧台、ユニットバスから パイプシャフトまで	m	1,500～2,500円程度	水道は塩ビ管、 給湯は銅管使用
		接続	洗面化粧台、ユニットバスの 各排水溝と配管	箇所	3,000～5,000円程度	保温材込み
	電気 設備工事	敷設	分電盤から各スイッチ、 コンセントまで	m	1,500～2,500円程度
		接続	コンセント、スイッチ類	箇所	1,500～2,000円程度	コンセント、 スイッチ類を含む

 

それぞれの単価表を参考にしつつ、

施工単位で統一すると良い。

また、必ず発生する項目を

別で見積もりをしてもらう。

 

業者ごとの見積もりを比較する際のポイントは

統一性をもたせることが重要。

壁紙であればメートル単位なのか、平方メートル単位なのか、

箇所単位だったり、人足単位だったりしないように。

見積要項書などで見積もりルールを統一させること。

 

見積書の見方として、

各工事に毎回処分費や搬出・搬入費を毎回計上する二重計上や

依頼していない工事を計上していたりすること、

また現場管理費、一般管理費等でムダな経費が

載っていないかどうかを気をつけること。

 

見積もりの判断は

依頼した箇所が見積もりに入っているか、

依頼していない箇所が入っていないかどうか、

各項目において自分が望むリフォームに本当に必要かどうか

を見極めること。

 

見積もりが無料な業者を選び、

相見積もりを取ること、

業者に相見積もりであることを伝えることは

業務発注の際のポイント。

 

◎修繕費と固定資産

アパート本体や付帯設備を

通常の状態に維持管理するための費用、

原状回復するための費用は

修繕費としてその年の経費になる。

例えば外装の塗り替え、木造屋根の葺き替え、

屋上防水の修理などは修繕費として、その年の経費になる。

 

ただし、外壁を吹き付けタイルから磁気質タイル張りに変えると

建物の使用可能年数は延長し、

建物の価値を高めたと言うことになり、

資本的支出となり、

経費とならず、減価償却資産となってくる。

減価償却資産になれば、

建物や付帯設備の法定耐用年数期間に従って、

毎年償却することになる。

 

修繕費か資本的支出か。

１．その修理、改良等の１件ごとの工事費の金額が２０万円未満であれば修繕費

２．２０万円以上でも、その修繕の周期が３年いないであれば修繕費

３．明らかに価値を高めるもの、または耐久性を増すものでなければ修繕費

 

リフォームとか、原状回復とかって

DIYで安く済まそうとか、だまされないようにしようとかって、

思うけど、プロに任せた方がいいもんね。

なんでもそうだけど、プロを味方につけましょう