大家検定２級認定講座　1日目⑧　不動産業

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宅地建物取引業と不動産管理業。

どちらも不動産業だけど、

宅建業は不動産の売り買いや賃貸の仲介を、

管理業はいろんな契約以後のサービスを受け持つ。

 

ただし、自ら所有する不動産を貸す場合や、

入居者、建物の管理を行うための規制はないので、

免許も届け出も宅地建物取引主任者の資格も必要ない。

 

不動産屋さんはなぜかわからないけど、

賃貸の仲介をやっているところが、管理もやっているところが多い。

もちろん仲介が得意で、管理が不得意、

仲介はあんまりだけど、管理が得意というところもある。

どっちも得意だったらそれに越した事はないけど、

とりあえずは別の業務であることを理解して、

得意な業務な会社に依頼するのが良いらしい。

 

今後、競争が激しくなったら、

売買仲介専門、

賃貸仲介専門、

賃貸管理専門、

って分業化が進んでくるんでしょう。

 

そうなる前に今からそういう会社を選んでおきましょう。

特定のエリアで大規模大家さんをやっている人は、

賃貸管理専門で法人化して、

いろんな大家さんの管理をなりわいとしても

いいんじゃないかな、と思ったりします。

賃貸管理って言っても、

掃除以外はそれほどやることってないんじゃないかな。

 

24時間緊急クレーム連絡対応システム

なんてリセプションサービスたるものがあったりするみたいだし。

三木先生の管理会社もこのサービス使っているみたいです。

こういうものも考えていきたいですね。