大家エンジニアリング　～大阪発！子だくさん一家の楽しい大家日記～の人気ブログ記事

  • 会社の近所で殺人未遂！

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 今日朝に会社に出勤してきたら、 会社周辺がえらいことに。。。 パトカーが数１０台並んでて、 警察官が規制線を引いて、 ざわざわしてました。 どうやらヒトが刺されたそうな。 大阪・中之島で男性刺される　出勤中トラブルか http://www.asa... 続きをみる

  • 激突！騒音問題勃発！　完結編・・・！

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 上の旦那さんと直接対峙・・・！ の続きです。 管理会社が間に入って、 上の旦那さんとお話することになりました。 こんなことっ... 続きをみる

  • ４号物件の決済　その②

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 持ってくる通帳を間違えた～！ の続き。 通帳を間違えて、 ヤバいっ！って思うと同時に、 どうにかしてオカネをひっぱらなければ... 続きをみる

  • 賃貸屋さんのカンバン

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ２号物件と４号物件で客付けを開始して、 しばらくして、物件確認が終わったあたりに 賃貸屋さんがカンバンをつけてもいいですか？... 続きをみる

  • さくら、iPhone、J:COMショップ、あいの献血

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は子守Day。 最近土日に家を開けっ放しだったので、 今日だけは子守してよということで、 不動産は小休止です。 朝はまだ... 続きをみる

  • 簿記３級受験結果・・・

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 先週受けた簿記３級の試験、 今日いち早く結果が出ました。 ホームページ上で受験番号が表示されるカタチで発表。 ボクの受験番号... 続きをみる

  • 激突！騒音問題勃発！その２

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ウチの奥さんがひとりで殴りこみをかけました・・・ の続きです。 本来であれば、 入居者同士が直接話をせず、 管理会社を通すべ... 続きをみる

  • ４号物件の決済　その③

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 売り主さん登場！ の続き。 淑女と美人の母娘を目の前にして決済です。 手始めに堂島ロールを手渡しました。 ともきち「これ、お... 続きをみる

  • スパイダー　→　和歌山おそうじ → BBQ

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は和歌山。 大阪から大挙して師の物件のお掃除へ。 集合場所までは電車で向かいました。 乗った電車がコレ↓ スパ... 続きをみる

  • とつぜんのさむけ

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は朝から寒気が・・・。 そのうちキーボードとマウスを持つ手が震えてきたので、 仕事にナラネということで、 今の会社に入っ... 続きをみる

  • シロアリのススメ

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 先日近所のなじみの不動産屋さんに お茶を飲みに行った時に、 ちょうどシロアリの駆除業者さんがいらっしゃったので、 コーヒーを... 続きをみる

  • 実録！シロアリテラスへの道！③

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 諸先輩方のお言葉を受け、 契約に向けて交渉をしてみよう、 の続きです。 この時まだ買付証明書が通ったところだったので、 シロ... 続きをみる

  • 地デジはドウスル？

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ２号物件の地デジ問題。 まだ解決していません。 というか、当てが外れてしまいました。 元々の持ち主さんは ケーブルテレビに... 続きをみる

  • おゆうぎ会、ときどき不動産

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は子供の幼稚園のおゆうぎ会。 周りの父兄の方々の気合はハンパねぇ～感じです。 子供に対する愛情は計り知れないですね。 ... 続きをみる

  • 滞納？NOT滞納？

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は３月１日(月曜日)。 昨日は２月２８日（日曜日）。 １１月に１号物件を購入してから、 初めてその月内に入金がありませ... 続きをみる

  • 自己分析

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ワタクシ。 美的センスがナイ。 今まで自分の意思だけで服を買ったことがナイ。 正確にいうと、自分の意思で１度だけ買ったこと... 続きをみる

  • 勉強会と物件見学

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は勉強会と物件内覧に行ってきました。 勉強会は不動産屋攻略について。 今まで疑問だった物件の流れと、 効果的な物件の引き... 続きをみる

  • みなさんオススメスイッチパネル

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 しっくい塗り、クロス貼りが一旦終了ということで、 こまごましたところもやっていきます。 まずはスイッチパネル。 黄ばんだ年代... 続きをみる

  • ガイアの夜明け　「マイホーム革命 ～“中古”が変えるニッポンの住まい～」

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 遅ればせながら、ガイアの夜明けを見てみました。 ちょっと前のマイホーム革命という表題の回のものです。 築５０年以上の住宅を購... 続きをみる

  • 不景気.com　・・・o(*゜▽゜)o

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 最近のお気に入りサイト。 不景気.com "everyday fukeiki news"っていうところが... 続きをみる

  • 内覧、そして申し込み～☆

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 １ヶ月ほど前に客付け営業開始、 ２週間前に洗いをやって見違えた４号物件。 洗いは全部おわってないんですが(^^ゞ 条件は家賃... 続きをみる

  • ピロリ菌ふたたび

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 この前の体調不良。 どうもピロリ菌が影響しているのではないかと 去年胃カメラを飲んで、胃が老化しているということで、 ピロリ... 続きをみる

  • ハジメテの客付け

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 先週末に ハジメテの客付け周りに行ってきました。 大家さん仲間のみなさまが一緒に行ってくれると言うことで それに便乗させて頂... 続きをみる

  • 債権者に認められたnoka？

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日、熱意のある不動産屋さんから 例の１２０万円シロアリテラスについて電話がありました。 その内容とは債権者から連絡があって... 続きをみる

  • 諸悪莫作　衆善奉行

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は母方の祖母の三回忌。 奈良まで行ってきました。 平安遷都１３００年祭をやってるみたいですね。 あちこちにせんとくんの旗... 続きをみる

  • しっくい天井～引き写真～

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 昨日の写真はわかりにくかったので、 引きで写真を撮ってきてもらいました。 まだマスキングテープを貼っていますが、 こんなカン... 続きをみる

  • それでは回答デス

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 昨日書いた記事。 今日帰ったらほうきが加工されて形作られていました。 材料は竹ぼうき以外にコレ↓ 針金と電源ケーブ... 続きをみる

  • スカイプはじめました

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 スカイプハジメマシタ。 ハジメテミマシタ。 と、言ってもマイクを買ってきただけ。 ソフトをインストールしただけ。 使い方がま... 続きをみる

  • 確定申告やってきました

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は正当な理由で有休エンジニアリング 朝から税務署に確定申告！ 日曜日に準備した簡易帳簿と青色申告決算書、 医療費控除の... 続きをみる

  • 戸建組物件内覧

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は定例日曜会。 不動産屋さんへの回り方テクニックについてお話しした後、 戸建組、アパート組に分かれて内覧へ。 戸建１軒を... 続きをみる

  • 地価下落ころころ～

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 何だか地価が転げ落ちるように下がっているみたいですね。 激しく既出ですが、書いてみます。 ＜公示地価＞２年連続下落　上昇わ... 続きをみる

  • デスマとブラック企業と戦友たち

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は前の前の前の前の前の会社のみなさんと新年会。 その当時の会社とは独立系大手ソフトハウスです。 いわゆるそこはブラック... 続きをみる

  • すき家の牛丼と熱意のだるま

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は朝からMさん紹介物件の内覧をしてきました。 家から車で１０分くらいの中古テラスハウス。 地元でもこんな家あるんだぁ、... 続きをみる

  • ２号物件客付け開始！

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は、 奥さんが丹精込めてリフォームした ２号物件の客付けのために賃貸屋さんめぐりです。 物件近くのJR、私鉄駅前の賃貸屋... 続きをみる

  • 店舗物件、ゴミ分別、ろび～なさん、そして阪急沿線友の会

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日はマタ～リな一日ヽ(´ー｀)ノ 朝はお付き合い的な物件見学。 １時間限定やで、と時間を区切って不動産屋さん... 続きをみる

  • あっちこっち地デジ～なハナシ　その２

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 前に書いたあっちこっち地デジ～なハナシでの、 ケーブルテレビや、ケイ・オプティコム等の電力系通信会社、NTTでの 地デジ、... 続きをみる

  • キノコノコダテ賃貸借契約！

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 月曜日。 地主さんに物件近所まで来て頂いて、 土地部分の賃貸借契約を交わしました。 以前からいろいろお話していたので、 とっ... 続きをみる

  • 試験の結果は・・・？

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 何年かぶりの京都から帰ってきました。 試験会場は烏丸だったのですが、 駅に降り立ったら、なんだかだいぶ変わったような・・・。 シルバーウィークの影響もあるのかな？ 日本人観光客のおネエさま方（３０年前のお嬢様）がいっぱいいました。 他にはガイジン... 続きをみる

  • 合コンに学ぶ女性学

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 この間、派遣のオンナノコにアレンジしてもらって、 会社の独身男性で合コンをやってもらったのですが、 その時のお話。ボクはプロデュースのみで残念ながら不参加(-_-;) 男５名、女５名のソコソコ大規模な飲み会。 双方ともだいたいアラサーのいい年齢。... 続きをみる

  • Re: 大家さん用の名刺

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 8/29の大家検定に間に合うように プライベート名刺を作ろう！と思って いろいろ見ていたのですが、 いろんなデザインに目移りしてしまって、 なかなか決まりませんでした。 で、結局奥さんに決めてもらいました こういうときにセンス... 続きをみる

  • 不動産屋さん

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 先日書いた築40年弱の築古戸建について、不動産業者から後日談が来ました。 どうやら借地だった様子。ネット上には土地権利所有権って書いてあったのにな。 しかもかなり古いのでかえって良かった、なんていう始末。 この不動産屋さんはあ... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　２日目②　入居者募集のススメ

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 一般募集と専任募集。 一般募集は一般媒介契約に基づく入居者募集委託契約。 複数の業者に同時に依頼することが可能。 専任募集は専任媒介契約に基づく入居者募集委託契約。 １業者に限り依頼可能。 専任媒介契約の場合、 契約業務を取りまとめを行うのは、 ... 続きをみる

  • 本業のハナシ

    今日は本業のハナシを書こうと思います。 っていうか今は本業しかないんですけどねｗ 本業は某プロバイダでネットワークエンジニアという仕事をしています。 そこに行き着くまでにはまぁまぁ色々ありまして。 3流？4流？大学を出てから、 交換機開発系のブラック企業に入って、会社始まって以来のデスマを経験。 ... 続きをみる

  • ２度目のインフル

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 昨日からちょっと熱を出していたウチのお子様（真ん中）。 今日も熱があったので、 病院に行って検査してみたら 今シーズン２度... 続きをみる

  • 「ガンブラー」 ニ　キ　ヲ　ツ　ケ　ロ ！！！

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 コンピュータウイルス　ガンブラーが猛威をふるっているようです。 ＜ガンブラー＞被害急増　有害サイトに誘導の新種ウイルス h... 続きをみる

  • 保険、デジカメ、セルフリフォーム

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は朝から ファイナンシャルプランナーの方に来て頂き、 保険の相談をしていました。 無料の保険相談だったので、 気軽に来... 続きをみる

  • 九州転進！

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 楽待で九州方面の物件を見てみようかな、 なんて思ったものを２件資料請求してみました。 １つは小郡市のアパート。 ２ＤＫ×４気筒。 ２３０㎡。 ２６歳。 １５００万円。 土地値は５万円／㎡だから１０００万ちょい。 ２ＤＫを１ＬＤＫにして... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　1日目⑤　大家さんが置かれた環境

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 日本の人口は2046年には1億人を割って9938万人に。 世帯数は4956万世帯、空き住宅は700万戸以上。 20室あれば3室は空き。 人口は2006年をピークに減少に転じるが、 高齢化、晩婚化、核家族化により、 2015年頃までに世帯数は増え続... 続きをみる

  • Panasonic LUMIX DMC-FZ38

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 物件の写真とかを撮るのに、 新しいデジカメが欲しくて探しています。 今持っているデジカメは １５年前くらいに値切りに値切って１０万円で買った ２００万画素で光学４倍。 しかも電池しかダメでゴツイ。 とても外には持ち出せないシロモノ そこで、会社の... 続きをみる

  • D-FAXハジメマシタ。

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 D-FAXハジメマシタ 最初はD-FAX番号を教えても、 PHS？IP電話？と、 020番号に戸惑いが見られましたが、 そんなことをいいながら、 地元の不動産屋さんはD-FAXに送ってくれました メールにTIF形式で付いてくるカタチ。 画質もホン... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　２日目⑦　今後の入居者

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 日本は今後超高齢化社会の突入、外国人居住者の増加が想定される。 そのため、高齢化社会、出稼ぎ外国人の動向、政府施策を理解し、 管理ノウハウ等の実務知識の習得することが重要となる。 ◎高齢者の動向 日本の総人口は２０４６年に１億人を下回り、 それと... 続きをみる

  • 勉強

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 現在不動産投資の勉強と、 本業の資格勉強を２つ、平行して行っています。 ひとつは９月２０日までに受験、 もうひとつは１０月１８日に受験です。 特にお勉強が好きなわけではないのですが、 ２０代中盤から後半にかけて、 リストラされたり、会社がつぶれた... 続きをみる

  • 骨付鳥　一鶴

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 最近ことあるごとに行くお店。 骨付鳥　一鶴です。 四国丸亀が本店の鳥屋さんで 最近西梅田（曽根崎新地）にできました。 メニ... 続きをみる

  • 自治体の家屋調査

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ４号物件の戸建。 入居者さんが入居してから、 自治体からお手紙が来ました。 題名は 「家屋調査について」。 元の持ち主さんが... 続きをみる

  • 火災保険が値上がりするカモ？

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 難しい保険のニュースが・・・。 火災保険「取りすぎ防止」へ区分変更　住宅の６割、値上がりも http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091003AT2C0201303102009.html 　損害保険各社が火災... 続きをみる

  • 物件内覧にひた走るっ

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は有休エンジニアリング 週末に予定があって 物件内覧の時間が取れなかったのと、 今週休んでないなぁ、と思ったので、 急... 続きをみる

  • 六星占術

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 会社で不動産投資始めました♪ って話してたら、 同僚が六星占術のサイトを教えてくれました。 このサイトによると、 ボクは天... 続きをみる

  • スーモ♪スーモ♪スーモ♪スーモ♪スモスモスーモ♪

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 最近新型インフルエンザと平行して、 おなかの風邪が流行っているようです。 先週末も真ん中と下の子が３８度～３９度の熱を出して、 病院や急病診療所を行ったり来たり インフルは陰性だけど、 可能性はゼロではないらしく、 ガツンと効く薬が出ずに長引いた... 続きをみる

  • あっちこっち地デジ補助金

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 アパマンであまり対応されていない、 地上デジタル放送ですが、 国が工事費の最大2分の1を補助してくれるそうです。 地デジ化、国が補助金 http://www.asahi.com/digital/av/TKY2009080703... 続きをみる

  • こんな本読んでます。

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 図書館で借りてきた浦田健先生の戸建賃貸の本を読んでいます。 またまとめて読書感想文としてUpしようと思っていますが、 築古戸建の探し方として上物がある売り土地も検索対象にしろ、 と書いてありました。 確かに多少古い物件でも、上... 続きをみる

  • 大家さん用の名刺

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 昨日大家検定を受講しにいった時に感じたのですが、 名刺を作ったほうがいいかな、ということ。 話の糸口を作るにも名刺を渡して、 もうかりまっか、ぼちぼちでんなぁ。 的なことは必要な気がします。 昨日の大家検定の時には本業のものを... 続きをみる

  • 競売チャーンス？

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 昨日の大家検定でも話題に出ていたのですが、 競売増加のハナシが出てましたね。 競売不動産、この１年で倍増　住宅ローン返済行き詰まり http://www.asahi.com/business/update/0821/TKY20... 続きをみる

  • 動画クイズ

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 大家検定を主催するJ-RECが面白いことをやってます。 動画クイズに答えて大家になろうキャンペーン http://www.ooyakentei.com/movie/ooya.html youtubeでクリック式のこういうことができるとは知らなかっ... 続きをみる

  • 居酒屋　鳥貴族

    昨日は仕事終わりで会社近所の居酒屋に。 最近は、飲みに行くっていっても21時過ぎから行くので、終電になることがほとんど。 昨日は金曜日だったので、 だらだらしてたら終電（0時くらい）を華麗にスルー みんなひとつも帰ろうとしないのがおもしろい その段階で、もうひとり遅れて参加。既に0時半なのに。こう... 続きをみる

  • ボキ

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ボキ といっても骨が折れたわけではナイ。 最近会社で簿記3級講座を受けています。 ６月の試験に向けて、 経理のヒトが教えて... 続きをみる

  • 買付玉砕、1棟物件見学、こげちゃ～なイェ～

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今週は公私ともにキレキレでとっても疲れました。 こういうときはガクッと来そうでやな感じです。 今日もカラダはたいしたこと無... 続きをみる

  • 謹賀新年

  • 大家検定２級認定講座　まとめ

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 大家検定から早１ヶ月。 ようやくとりあえずの復習が終わりました。 講義が終わってから 三木先生や中村先生に質問をしながら、 復習してきましたが、 読めば読むほど疑問が出てきたり、 わからなくなったり、 机上で考えることは難しいですね とはいえ、こ... 続きをみる

  • インフル特別休暇終了～

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 インフル特別休暇は11月4日(水)から１週間。 11月10日(火)までおやすみのはずでした。 なので、びっちり予定を入れてたのですが・・・。 今日からインフルになった、 真ん中と下の子が幼稚園に登園しました。 それを会社にメールで報告して出掛けた... 続きをみる

  • 常識？

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 この前のセミナーの時に、カリスマ大家さんに聞いたこと。 管理会社の中には、客付けを一切せず、 手数料も取らないところがあるらしい。 正確に書くと、仲介手数料の消費税だけしか取らないらしい。 そういう管理会社なら、管理だけお任せして、 客付けは一般... 続きをみる

  • 時間の作り方

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 本業のお仕事を中心として、 お勉強したり、 不動産を追い求めたり、 家庭のことをしたりと それなりに忙しくも充実した日々を送っていますが、 もうちょっと時間が作れたらなぁ、なんて思ったりします。 ただ、口には出しません。 書いてますがｗ 以前勤め... 続きをみる

  • OSAKA 光のルネサンス

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日は出先からの帰りに OSAKA 光のルネサンスをやっていました。 大阪・中之島一帯でやっているイルミネーションです。 ... 続きをみる

  • さて、もんだいです

    ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日家に帰ってきたら、 なぜか竹ぼうきが２本、 玄関に立てかけてありました。 小学校や幼稚園の行事ででも使うのかな？ と思っ... 続きをみる

  • 今後のセミナー

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 大家検定に出席してから、 セミナーとか会合とかに出たいな、と思って アンテナを張り巡らしているのですが、 今参加したいなぁと思っているのは以下の３件。 9月6日（日） 不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座 in 大阪 講師：　けーちゃ... 続きをみる

  • 台風一過

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 今日ジョギングをしてきたんですけど、 台風の爪あとが垣間見えました。 ひとつはコレ↓ 桜通りのとある普通の大きさの木ですが、 枝がバクッと折れてます。 自然の力はすさまじい・・・。 もうひとつ。 ジョギングコースに ○△のリハウスののぼ... 続きをみる

  • 深イイ話

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 石渡浩さんの記事。 融資時の換算方法、キャッシュフローの回し方、 収益還元評価によるフルローンの弊害などなどについて、 実践を伴った内容で書かれています。 何棟も買い進めるために必要なこと1 http://blog.fudos... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　1日目④　物件リスク

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 大家検定のテキストを読み返しています。 不動産のデメリットとして、 いろんなリスクがあるわけですが、 ほほぉと思ったところは、 家賃下落リスク、地震・火災などのリスク、老朽化リスクの3点。 ◎家賃下落リスク ある程度の老朽化に... 続きをみる

  • 比例復活って・・・？

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 昨日は選挙だったせいか、 夜のテレビがつまんなかった気がします。 最初はあの人落ちた～、この人落ちた～と面白く見ていましたが、 あれだけ民主党が強いと途中から興ざめしてしまいました。 でも、小選挙区であれだけ大物が落選したのに、 比例区で復活して... 続きをみる

  • ブログはじめました

    今日から大家さんブログ始めました まだ所有物件数ゼロの大家予備軍ですが、2010年中に1軒以上物件購入できるように勉強していきます。 今は本を読み漁っているところで、おいおいセミナーや勉強会にも参加していきます。 また、素人目線から、読んだ本のレビューを上げていこうと思います。

  • ターゲット物件

    これまで書籍を読んだり、ブログを読んだりして、自分が目指す大家像を思い浮かべていますが、 色々なところに載っているハナシを総合すると、銀行から融資を引くのはかなり難しそうですね。 そこで融資について書かれている情報商材なぞに惹かれたりする訳ですが、 銀行周りをしたり、いろんな人に話を聞いたりして、... 続きをみる

  • 激震！民主党マニフェスト

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 民主党が政権をとって、 にわかにマニフェストの内容が世を騒がせているようで。 特に不動産屋さんがヤバいヤバいと言っていたのが、 「一つの業者が 売り手と買い手の 両方から手数料を取る 両手取引を 原則禁止とします。」 http://www.dpj... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　1日目⑧　不動産業

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 宅地建物取引業と不動産管理業。 どちらも不動産業だけど、 宅建業は不動産の売り買いや賃貸の仲介を、 管理業はいろんな契約以後のサービスを受け持つ。 ただし、自ら所有する不動産を貸す場合や、 入居者、建物の管理を行うための規制はないので、 免許も届... 続きをみる

  • ゴンさん主催の「赤井誠さんを囲む懇親会in関西」

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 本日はゴンさんが主催してくれた、 「赤井誠さんを囲む懇親会in関西」に行って参りました。 あのあかちゃんさん、ゴンさんが生でお話させて頂き、 モーカンゲキ！ 他にもいろいろな先輩投資家さんとご一緒することができ、 これから不動産投資やるぞ！と 前... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　1日目⑦　青色申告と税金

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 青色申告といえば、 ５棟１０室を越えると「事業的規模」とみなされ、 節税効果がある、 と思っていたのですが、 実はそうではないらしい。 不動産を１件でも持ったら青色申告にした方がいいらしい。 ちなみに２室を１棟として換算。 駐車場は５台分を１室と... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　1日目⑥　デッドクロス

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 減価償却費とデッドクロスの関係。 利息は経費として算出されるが、 元金の返済は、借りたお金を返すだけなので経費にならない。 減価償却費は毎年一定の減耗分のみ分割して経費にしていい。 減価償却費は出費を伴わない経費。 利息の 元金返済額　＞　減価償... 続きをみる

  • 住宅手当緊急特別措置事業

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 １０月１日から 住宅手当緊急特別措置事業 と呼ばれる国の経済危機対策が行われるそうです。 要は昨今の経済情勢から失業してしまった、職が決まらない人に 住宅扶助をしてくれるそうです。 実施主体は都道府県、指定都市、中核市、その他市区町村（福祉事務所... 続きをみる

  • SMBCと不動産屋さんめぐり

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 今日はポンっと休みが取れて時間があったので、 前から家に訪問して頂いていた三井住友銀行さんへのご訪問と、 周辺の不動産屋に飛び込みで行ってきました。 三井住友銀行さんはウチにご訪問頂いた時に、 店舗まで来て保険や住宅ローン、投資信託の相談に来たら... 続きをみる

  • 台風に学ぶ危機管理

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 昨日夜から今日早朝にかけて、 大阪は台風の影響をソコソコ受けましたね。 うちの子は幼稚園と小学校の子供がいるのですが、 幼稚園は午前７時の時点で大雨警報か、暴風警報が出ていたらお休み。 小学校は午前７時の時点で大雨警報か、暴風警報が出ていたら登校... 続きをみる

  • コーチング２

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 前回に引き続き、 会社からコーチングの研修について、 再度研修を受けてきました。 今回はもう少し突っ込んだ内容で、 具体的にどういったことに重点を置いた方がいいのか、 話を聴いてきました。 どんな世界にも通用する基本的なこと。 それは・・・、 今... 続きをみる

  • LED照明がキテる？

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 ふとニュースを見ていたらこんな記事がありました。 意外なところで大活躍LEDの普及はこんなに進んでいる http://news.livedoor.com/article/detail/4368604/ ゴンさんやグローバルさんが導入されているのを... 続きをみる

  • 大家検定２級認定講座　２日目⑥　リフォーム

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 ◎原状回復、リフォーム 各工事の基本単価は三木先生が教えてくれたものを参照。 大家検定２級認定講座　1日目③－リフォーム費用 2級講座のテキストにはこんな感じに書いてあります。 　 項目 作業 内容 施工単位 基本単価（材工） 備考 内 装 工 ... 続きをみる

  • 週末のセミナーと懇親会

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 今週末は響不動産リサーチさんのセミナーと ゴンさん主催の「赤井誠さんを囲む懇親会in関西」に出席します。 響不動産リサーチさんのセミナーはなんと焼肉屋さんの食道園でやるらしい！ 第一部が金融機関の融資に関する情報とポイント、 第二部が食事をしなが... 続きをみる

  • CT触媒

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 この間の大阪大家の会で教えてもらった 金持ちリーマンさんが使っている、 空室用のグッズ。 これいいな、って思ったので書いておきます。 CT触媒で出来ている観葉植物(造花)。 ムズカシイ触媒を使って、 置いておくだけで空気の清浄化をやってくれるそう... 続きをみる

  • 大阪大家の会

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 今日は視点を変えて、 mixiで参加しているコミュニティ、 大阪大家の会に出席しました。 最近mixiはあまり見ていなかったのですが、 おととい金持ちリーマンさんからメッセージでお誘いを頂き、 会社の近所が会場だったので、 気軽な気持ちで出席して... 続きをみる

  • テナントってハイリスクハイリターン

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 いろんな人が苦心されているテナントの客付け。 テナントは賃料が高いけど、このご時世じゃあ入居する方が少ないですよね。 今日は市の学習室まで自転車でチンタラ走っていったのですが、 その際にテナントについて目チェックしてみました。 コースは住宅地&r... 続きをみる

  • リセプションサービス

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 昨日の記事で書いた リセプションサービス。 いろいろ見ているとTOKAI以外に数社ある様子。 TOKAI　リセプションサービス 住まいるレンジャーRELO24 JBR生活救急グループ（ココもやっているのかな？） メリットとしては ・管理業務削減 ... 続きをみる

  • 家賃保証会社を巡る攻防

    ↓見識を深めたいので、ポチっとお願いします。 にほんブログ村 最近ニュースで出ていた家賃滞納情報のブラックリスト化。 http://www.asahi.com/housing/news/TKY200908140349.html これは家賃保証会社が共同でするみたいですね。 確かに悪意の入... 続きをみる

  • 補助金

    ↓ポチっとお願いします。 にほんブログ村 住んでる市の広報誌を見てたら、 「空き店舗の有効活用を支援します」 と言う記事がありました。 内容は 改装費を4分の1以内で限度額50万円、 賃借料を4分の1以内(1年間)、限度額月額5万円、 だそうです。 こういうことはひっそりと進められている... 続きをみる